"Metrium": Results of the first quarter in the market of new buildings in New Moscow

Company analysts "Metrium" summed up the results I
quarter in the primary market of Newest Moscow. Supply volume
decreased by 14,4%. The weighted average cost per square meter was
179 565 rub. for sq. m (+8,6% per quarter; +32,2% for the year).

According to "Metrium", on the primary market of new buildings in Newest Moscow
at the end of the first quarter 2021 year was presented 33 residential complex, with
total supply of about 7,910 apartments with a total area 412,8
Thd. кв. m. Compared to the previous quarter, supply decreased by 14,4%
by the number of apartments and 15,7% by the total area of ​​the exposition.

In three months the market has been replenished with new buildings
complexes:

- "Dubrovka",
corp. 7,8;

- "New
Vatutinki, Central", corp. 2/1;

- "1st
Moscow ", corp. 5;

- "Buninskie
meadows ", corp. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2;

- "Alkhimovo",
corp. 3.1;

- "Serednevsky
forest", corp. 1.3.  

All new products that have been put into sale
the complexes are located in the Novomoskovsk district (NAO). but, structure
district proposals have not undergone significant changes. The main volume of supply is still
concentrated in the Novomoskovsk administrative district - 93,2% (+ 0,5 p.p.).
Tolik Trinity District (TAO) made up 6,8%.

Prevailing
the volume of apartments on display was located in multi-storey new buildings - 84% (-1
p.p.). In connection with the launch of the Bristol project
there is a positive trend in the number of apartments,
located in low-rise buildings (2%; +1,3 p.p.). A selection of apartments in mid-rise
houses made up 14% (-0,3 p.p.).

Over the last three months in the structure of the proposal by stages
construction readiness significantly increased the share of supply in buildings by
step of installation of floors - increased by 16,7 p.p.. and made 59,7%.  At the same time, a fraction of apartments in buildings on the initial
construction step decreased to 7,8% (-15,7 p.p.). At the stage of finishing work, the focus is
27,4% (-3 p.p.). The volume of supply in rented houses increased due to the exit
new buildings in the residential complex "Dubrovka", where only ready-made
sentence (5,1%; +2 p.p.).

Observed decrease in supply in Q1 2021 year relative
IV quarter of last year was due to a decrease in the number of apartments in
initial stage buildings (-72% with 2,2 To 0,6 Thd. apartments) and finishing steps
(-23% with 2,8 To 2,2 Thd. apartments).   

The main volume of supply on the market of new buildings of the newest Moscow is still
falls on one-room and two-room apartments - 31,6% (+0,5 p.p.) and 37,6%
(-1,2 p.p.) respectively. Fragments of studios and three-room lots are comparable - 14,7%
(+1,9 p.p.) and 15% (-1,4 p.p.) respectively.  Smaller volume falls on multi-room
lots, their fraction is only 1,1% (+0,2 p.p.).

In Newest Moscow, the “anti-trend of supply with finishing” continues - apartments
without finishing took up half of the market (50,3%; +0,4 p.p.). Moreover, for apartments with
finishing accounts for 40,5% offers (-1,2 p.p.). For a share of lots with finishing
white box had only 9,2% (+0,8 p.p.). According to the results of the first quarter in the market
the number of offered apartments with finishing by 17% (with 3,9 To 3,2 Thd.
lots), and without finishing - on 14% (with 4,6 To 4 Thd. lots).

According to analysts' calculations "Metrium", к концу I квартала 2021 year
средневзвешенная стоимость на первичном рынке жилья Новой Москвы составила
179 565 rub. for sq. m (+8,6% per quarter; +32,2% for the year). Наблюдаемый рост
средней цены довольно равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в
НАО подорожал на 7,9% – до 185 700 руб., в ТАО на 6,7% – до 95 445 руб.

За квартал средний бюджет предложения на местности Новой Москвы
увеличился до 9,4 млн руб. (+7,0% per quarter; +31,3% for the year). Положительная
динамика наблюдается по всем типологиям:

– студии – 5,7 млн руб. (+3,7% per quarter; +35,8% for the year);

– однокомнатные – 7,7 млн руб. (+6,0% per quarter; +33,6% for the year);

– двухкомнатные – 10,2 млн руб. (+8,7% per quarter; +29,5% for the year);

– трехкомнатные – 13,9 млн руб. (+13,1% per quarter; +33,1% for the year);

– многокомнатные – 19,3 млн руб. (+18,1% per quarter; +7,2% for the year).

catchy, что средняя
площадь экспонируемой квартиры за квартал сократилась на 0,8 кв.м до 52,2 кв.м.
Still the least, по типологиям наблюдалась разнонаправленная динамика средней площади
apartments: трехкомнатные стали больше на 1,3 кв.м, а однокомнатные уменьшились в
среднем на 0,3 кв.м.

Рейтинг самых доступных
предложений в Новейшей Москве в I квартале 2021 year:

– ЖК «Борисоглебское» (TAO / пос. Новофёдоровское):
однокомнатная квартира площадью
35 кв. м за 3,3 млн руб.;

– ЖК «Середневский лес» (NAO / пос. Филимоновское): студия
area 19,9 кв. м за 3,7 млн руб.;

– ЖК «Эдельвейс» (TAO / пос. Первомайское): однокомнатная
квартира площадью
42,5 кв. м за 4,1 млн руб.

Главные тенденции

«По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра
в ТиНАО достигла 179,6 Thd. rub. (+8,6% per quarter; +32,2% for the year)., что является
еще одним рекордом для рынка новостроек Новой Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании
"Metrium" (участник партнерской сети CBRE).
– Вырос
и бюджет предложения: так в марте средняя цена квартиры достигла 9,4 Million
rub. относительно предшествующего квартала прирост составил 7%, а вот за год
квартира в Новейшей Москве подорожала почти на треть (+31,3%).

Невзирая на стремительный рост цен, нельзя гласить о снижении спроса
со стороны покупателей. Тренд энтузиазма к проживанию вне мегаполиса за последний
год укрепился, и в этом году стоит ожидать его сохранения. Покупатели стали чаще
обращать внимание на новостройки за пределами городской черты. Это разъясняется
более низкой стоимостью квартир в ТиНАО относительно предложения в «старенькой»
Москве, а также более уединенным и комфортабельным расположением. So, в первые два месяца
2021 года было записанно 4,2 Thd. ДДУ, что на 26% more, чем за
аналогичный период 2020 year.  Толика
ипотечных сделок, по данным января-февраля, made up 65%.

В I квартале 2021 года рынок Новейшей Москвы пополнился двумя новыми
проектами и 11 новыми корпусами в имеющихся проектах. Nevertheless,, volume
экспозиции на первичном рынке жилища Новой Москвы резко сократился и составил
7,9 Thd. apartments (-14,4% к предшествующему кварталу), что объяснимо высокой
покупательской активностью.

Главные тренды, наблюдаемые на первичном рынке Новейшей Москвы в конце
2020 year, длятся. Высокий покупательский интерес приводит к вымыванию
доступного предложения и сформировывает стимул дальнейшего роста цен в регионе. By
всей видимости спрос уже начал перетекать из «старенькой» Москвы в «новую» из-за
высоких цен в границах МКАД. Это приметный тренд, сигнализирующий о
переориентировании массового покупателя в более дешевенькие сегменты в ответ на
наблюдаемый рост цен и попытках не превысить ограниченный бюджет.

Низкая ипотечная ставка позволила многим приобрести недвижимость,
но клиенты в ответ на удорожание квадратного метра стали брать квартиры меньшей
площади. So, средняя площадь приобретаемой квартиры снизилась до 48,2 кв.м в
феврале 2021 year, что практически на 2,4 кв.м меньше аналогичного показателя
прошедшего года.

До середины 2021 года каких-то значимых изменений ожидать не стоит,
так как рынок будет поддерживать льготная ипотека. Спрос будет подогреваться и
далее. Основной вопрос состоит в том, как ажиотажным будет II квартал
2021 year, какую стратегию изберет покупатель или, если говорить точнее, какие
кандидатуры предпочтет и почему».  

Источник: rossbiz.ru

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Optionally add an image (JPEG only)

Optionally add an image (JPEG only)

cyprustravels.ru -->