«Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I
кварталана первичном рынке Новейшей Москвы. Объем предложения
сократился на 14,4%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составила
179 565 руб. за кв. м (+8,6% за квартал; +32,2% за год).

По данным «Метриум», на первичном рынке новостроек Новейшей Москвы
по итогам I квартала 2021 года было представлено 33 жилых комплекса, с
совокупным объемом предложения около 7 910 квартир общей площадью 412,8
тыс. кв. м. По сопоставлению с предыдущим кварталом предложение сократилось на 14,4%
по количеству квартир и на 15,7% по общей площади экспозиции.

За три месяца рынок пополнился новыми корпусами в последующих
комплексах:

– «Дубровка»,
корп. 7,8;

– «Новые
Ватутинки, Центральный», корп. 2/1;

– «1-ый
Московский», корп. 5;

– «Бунинские
луга», корп. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2;

– «Алхимово»,
корп. 3.1;

– «Середневский
лес», корп. 1.3.  

Все поступившие в реализацию новые
комплексы находятся в Новомосковском округе (НАО). Однако, структура
предложения по округам не перетерпела существенных изменений. По-прежнему основной объем предложения
сосредоточен в Новомосковском административном округе – 93,2% (+ 0,5 п.п.).
Толика Троицкого округа (ТАО) составила 6,8%.

Превалирующий
объем экспонируемых квартир размещался в многоэтажных новостройках – 84% (-1
п.п.). В связи с выходом в реализацию проекта «Бристоль»
наблюдается положительная динамика количества квартир,
расположенных в низкоэтажных домах (2%; +1,3 п.п.). Толика квартир в среднеэтажных
домах составила 14% (-0,3 п.п.).

За последние три месяца в структуре предложения по стадиям
строительной готовности значительно выросла доля предложения в корпусах на
шаге монтажа этажей – увеличилась на 16,7 п.п. и составила 59,7%.  При этом толика квартир в корпусах на начальном
шаге строительства снизилась до 7,8% (-15,7 п.п.). На шаге отделочных работ сосредоточено
27,4% (-3 п.п.). Объем предложения в сданных домах возрос благодаря выходу
новых корпусов в жилом комплексе «Дубровка», где реализуется только готовое
предложение (5,1%; +2 п.п.).

Наблюдаемое снижение предложения в I квартале 2021 года относительно
IV квартала прошедшего года происходило за счет снижения количества квартир в
корпусах исходного этапа (-72% с 2,2 до 0,6 тыс. квартир) и шага отделки
(-23% с 2,8 до 2,2 тыс. квартир).   

Основной объем предложения на рынке новостроек Новейшей Москвы по-прежнему
приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 31,6% (+0,5 п.п.) и 37,6%
(-1,2 п.п.) соответственно. Толики студий и трехкомнатных лотов сопоставимы – 14,7%
(+1,9 п.п.) и 15% (-1,4 п.п.) соответственно.  Меньший объем приходится на многокомнатные
лоты, их толика составляет всего 1,1% (+0,2 п.п.).

В Новейшей Москве продолжается «антитренд предложения с отделкой» – квартиры
без отделки заняли половину рынка (50,3%; +0,4 п.п.). При этом на квартиры с
отделкой приходится 40,5% предложения (-1,2 п.п.). На долю лотов с отделкой
white box пришлось всего 9,2% (+0,8 п.п.). По итогам I квартала на рынке
снизилось количество предлагаемых квартир с отделкой на 17% (с 3,9 до 3,2 тыс.
лотов), а без отделки – на 14% (с 4,6 до 4 тыс. лотов).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I квартала 2021 года
средневзвешенная стоимость на первичном рынке жилья Новой Москвы составила
179 565 руб. за кв. м (+8,6% за квартал; +32,2% за год). Наблюдаемый рост
средней цены довольно равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в
НАО подорожал на 7,9% – до 185 700 руб., в ТАО на 6,7% – до 95 445 руб.

За квартал средний бюджет предложения на местности Новой Москвы
увеличился до 9,4 млн руб. (+7,0% за квартал; +31,3% за год). Положительная
динамика наблюдается по всем типологиям:

– студии – 5,7 млн руб. (+3,7% за квартал; +35,8% за год);

– однокомнатные – 7,7 млн руб. (+6,0% за квартал; +33,6% за год);

– двухкомнатные – 10,2 млн руб. (+8,7% за квартал; +29,5% за год);

– трехкомнатные – 13,9 млн руб. (+13,1% за квартал; +33,1% за год);

– многокомнатные – 19,3 млн руб. (+18,1% за квартал; +7,2% за год).

Броско, что средняя
площадь экспонируемой квартиры за квартал сократилась на 0,8 кв.м до 52,2 кв.м.
Тем не наименее, по типологиям наблюдалась разнонаправленная динамика средней площади
квартир: трехкомнатные стали больше на 1,3 кв.м, а однокомнатные уменьшились в
среднем на 0,3 кв.м.

Рейтинг самых доступных
предложений в Новейшей Москве в I квартале 2021 года:

– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское):
однокомнатная квартира площадью
35 кв. м за 3,3 млн руб.;

– ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия
площадью 19,9 кв. м за 3,7 млн руб.;

– ЖК «Эдельвейс» (ТАО / пос. Первомайское): однокомнатная
квартира площадью
42,5 кв. м за 4,1 млн руб.

Главные тенденции

«По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра
в ТиНАО достигла 179,6 тыс. руб. (+8,6% за квартал; +32,2% за год)., что является
еще одним рекордом для рынка новостроек Новой Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании
«Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
–  Вырос
и бюджет предложения: так в марте средняя цена квартиры достигла 9,4 млн
руб. относительно предшествующего квартала прирост составил 7%, а вот за год
квартира в Новейшей Москве подорожала почти на треть (+31,3%).

Невзирая на стремительный рост цен, нельзя гласить о снижении спроса
со стороны покупателей. Тренд энтузиазма к проживанию вне мегаполиса за последний
год укрепился, и в этом году стоит ожидать его сохранения. Покупатели стали чаще
обращать внимание на новостройки за пределами городской черты. Это разъясняется
более низкой стоимостью квартир в ТиНАО относительно предложения в «старенькой»
Москве, а также более уединенным и комфортабельным расположением. Так, в первые два месяца
2021 года было записанно 4,2 тыс. ДДУ, что на 26% больше, чем за
аналогичный период 2020 года.  Толика
ипотечных сделок, по данным января-февраля, составила 65%.

В I квартале 2021 года рынок Новейшей Москвы пополнился двумя новыми
проектами и 11 новыми корпусами в имеющихся проектах. Тем не менее, объем
экспозиции на первичном рынке жилища Новой Москвы резко сократился и составил
7,9 тыс. квартир (-14,4% к предшествующему кварталу), что объяснимо высокой
покупательской активностью.

Главные тренды, наблюдаемые на первичном рынке Новейшей Москвы в конце
2020 года, длятся. Высокий покупательский интерес приводит к вымыванию
доступного предложения и сформировывает стимул дальнейшего роста цен в регионе. По
всей видимости спрос уже начал перетекать из «старенькой» Москвы в «новую» из-за
высоких цен в границах МКАД. Это приметный тренд, сигнализирующий о
переориентировании массового покупателя в более дешевенькие сегменты в ответ на
наблюдаемый рост цен и попытках не превысить ограниченный бюджет.

Низкая ипотечная ставка позволила многим приобрести недвижимость,
но клиенты в ответ на удорожание квадратного метра стали брать квартиры меньшей
площади. Так, средняя площадь приобретаемой квартиры снизилась до 48,2 кв.м в
феврале 2021 года, что практически на 2,4 кв.м меньше аналогичного показателя
прошедшего года.

До середины 2021 года каких-то значимых изменений ожидать не стоит,
так как рынок будет поддерживать льготная ипотека. Спрос будет подогреваться и
далее. Основной вопрос состоит в том, как ажиотажным будет II квартал
2021 года, какую стратегию изберет покупатель или, если говорить точнее, какие
кандидатуры предпочтет и почему».  

Источник: rossbiz.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Optionally add an image (JPEG only)

Optionally add an image (JPEG only)

cyprustravels.ru -->