«Метріум»: Підсумки I кварталу на ринку новобудов Нової Москви

аналітики компанії «Метріум» підвели підсумки I
кварталана первинному ринку Новітньої Москви. обсяг пропозиції
скоротився на 14,4%. Середньозважена вартість квадратного метра склала
179 565 USD. для кв. м (+8,6% на квартал; +32,2% за рік).

За даними «Метріум», на первинному ринку новобудов Новітньої Москви
за підсумками I кварталу 2021 року було представлено 33 житлові комплекси, з
сукупним обсягом пропозиції близько 7 910 квартир загальною площею 412,8
тис. кв. м. У порівнянні з попереднім кварталом пропозиція скоротилася на 14,4%
за кількістю квартир і на 15,7% по загальній площі експозиції.

За три місяці ринок поповнився новими корпусами в наступних
комплексах:

- "Дубровка",
корп. 7,8;

- «Нові
Ватутинки, центральний », корп. 2/1;

- «1-ий
Московський », корп. 5;

- «Бунинские
луки », корп. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2;

- «Алхімова»,
корп. 3.1;

– «Середневский
ліс », корп. 1.3.  

Всі пропозиції, що надійшли в реалізацію нові
комплекси знаходяться в Новомосковському окрузі (НАО). Однак, структура
пропозиції по окрузі не перетерпіла істотних змін. Як і раніше основний обсяг пропозиції
зосереджений в Новомосковському адміністративному окрузі - 93,2% (+ 0,5 п.п.).
Частка Троїцького округу (ТАО) склала 6,8%.

Переважаючий
обсяг експонованих квартир розміщувався в багатоповерхових новобудовах - 84% (-1
п.п.). У зв'язку з виходом в реалізацію проекту «Брістоль»
спостерігається позитивна динаміка кількості квартир,
розташованих в малоповерхових будинках (2%; +1,3 п.п.). Частка квартир в среднеетажние
будинках склала 14% (-0,3 п.п.).

За останні три місяці в структурі пропозиції по стадіях
будівельної готовності значно зросла частка пропозиції в корпусах на
кроці монтажу поверхів - збільшилася на 16,7 п.п. і склала 59,7%.  При цьому частка квартир в корпусах на початковому
етапі будівництва знизилася до 7,8% (-15,7 п.п.). На кроці оздоблювальних робіт зосереджено
27,4% (-3 п.п.). Обсяг пропозиції в зданих будинках зріс завдяки виходу
нових корпусів в житловому комплексі «Дубрівка», де реалізується тільки готове
пропозиція (5,1%; +2 п.п.).

Спостережуване зниження пропозиції в I кварталі 2021 року щодо
IV кварталу минулого року відбувалося за рахунок зниження кількості квартир в
корпусах вихідного етапу (-72% з 2,2 До 0,6 тис. квартир) і кроку обробки
(-23% з 2,8 До 2,2 тис. квартир).   

Основний обсяг пропозиції на ринку новобудов Новітньої Москви як і раніше
доводиться на однокімнатні та двокімнатні квартири - 31,6% (+0,5 п.п.) І 37,6%
(-1,2 п.п.) відповідно. Частки студій і трикімнатних лотів можна порівняти - 14,7%
(+1,9 п.п.) І 15% (-1,4 п.п.) відповідно.  Менший обсяг припадає на багатокімнатні
лоти, їх частка становить всього 1,1% (+0,2 п.п.).

У Новій Москві триває «антітренд пропозиції з обробкою» - квартири
без отделки заняли половину рынка (50,3%; +0,4 п.п.). При этом на квартиры с
отделкой приходится 40,5% предложения (-1,2 п.п.). На долю лотов с отделкой
white box пришлось всего 9,2% (+0,8 п.п.). По итогам I квартала на рынке
снизилось количество предлагаемых квартир с отделкой на 17% (з 3,9 До 3,2 тис.
лотов), а без отделки – на 14% (з 4,6 До 4 тис. лотов).

По подсчетам аналитиков «Метріум», к концу I квартала 2021 року
средневзвешенная стоимость на первичном рынке жилья Новой Москвы составила
179 565 USD. для кв. м (+8,6% на квартал; +32,2% за рік). Наблюдаемый рост
средней цены довольно равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в
НАО подорожал на 7,9% – до 185 700 руб., в ТАО на 6,7% – до 95 445 руб.

За квартал средний бюджет предложения на местности Новой Москвы
увеличился до 9,4 млн руб. (+7,0% на квартал; +31,3% за рік). Положительная
динамика наблюдается по всем типологиям:

– студии – 5,7 млн руб. (+3,7% на квартал; +35,8% за рік);

– однокомнатные – 7,7 млн руб. (+6,0% на квартал; +33,6% за рік);

– двухкомнатные – 10,2 млн руб. (+8,7% на квартал; +29,5% за рік);

– трехкомнатные – 13,9 млн руб. (+13,1% на квартал; +33,1% за рік);

– многокомнатные – 19,3 млн руб. (+18,1% на квартал; +7,2% за рік).

Броско, что средняя
площадь экспонируемой квартиры за квартал сократилась на 0,8 кв.м до 52,2 кв.м.
Тем не наименее, по типологиям наблюдалась разнонаправленная динамика средней площади
квартир: трехкомнатные стали больше на 1,3 кв.м, а однокомнатные уменьшились в
среднем на 0,3 кв.м.

Рейтинг самых доступных
предложений в Новейшей Москве в I квартале 2021 року:

– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское):
однокомнатная квартира площадью
35 кв. м за 3,3 млн руб.;

– ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия
площадью 19,9 кв. м за 3,7 млн руб.;

– ЖК «Эдельвейс» (ТАО / пос. Первомайское): однокомнатная
квартира площадью
42,5 кв. м за 4,1 млн руб.

Главные тенденции

«По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра
в ТиНАО достигла 179,6 тис. USD. (+8,6% на квартал; +32,2% за рік)., что является
еще одним рекордом для рынка новостроек Новой Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании
«Метріум» (участник партнерской сети CBRE).
– Вырос
и бюджет предложения: так в марте средняя цена квартиры достигла 9,4 Мільйонів
USD. относительно предшествующего квартала прирост составил 7%, а вот за год
квартира в Новейшей Москве подорожала почти на треть (+31,3%).

Невзирая на стремительный рост цен, нельзя гласить о снижении спроса
со стороны покупателей. Тренд энтузиазма к проживанию вне мегаполиса за последний
год укрепился, и в этом году стоит ожидать его сохранения. Покупатели стали чаще
обращать внимание на новостройки за пределами городской черты. Это разъясняется
более низкой стоимостью квартир в ТиНАО относительно предложения в «старенькой»
Москве, а также более уединенным и комфортабельным расположением. так, в первые два месяца
2021 года было записанно 4,2 тис. ДДУ, що на 26% більше, чем за
аналогичный период 2020 року.  Толика
ипотечных сделок, по данным января-февраля, склала 65%.

В I квартале 2021 года рынок Новейшей Москвы пополнился двумя новыми
проектами и 11 новыми корпусами в имеющихся проектах. Тем не менее, объем
экспозиции на первичном рынке жилища Новой Москвы резко сократился и составил
7,9 тис. квартир (-14,4% к предшествующему кварталу), что объяснимо высокой
покупательской активностью.

Главные тренды, наблюдаемые на первичном рынке Новейшей Москвы в конце
2020 року, длятся. Высокий покупательский интерес приводит к вымыванию
доступного предложения и сформировывает стимул дальнейшего роста цен в регионе. По
всей видимости спрос уже начал перетекать из «старенькой» Москвы в «новую» из-за
высоких цен в границах МКАД. Это приметный тренд, сигнализирующий о
переориентировании массового покупателя в более дешевенькие сегменты в ответ на
наблюдаемый рост цен и попытках не превысить ограниченный бюджет.

Низкая ипотечная ставка позволила многим приобрести недвижимость,
но клиенты в ответ на удорожание квадратного метра стали брать квартиры меньшей
площади. так, средняя площадь приобретаемой квартиры снизилась до 48,2 кв.м в
феврале 2021 року, что практически на 2,4 кв.м меньше аналогичного показателя
прошедшего года.

До середины 2021 года каких-то значимых изменений ожидать не стоит,
так как рынок будет поддерживать льготная ипотека. Спрос будет подогреваться и
далее. Основной вопрос состоит в том, как ажиотажным будет II квартал
2021 року, какую стратегию изберет покупатель или, если говорить точнее, какие
кандидатуры предпочтет и почему».  

джерело: rossbiz.ru

Залиште відповідь

Ваша електронна адреса не буде опублікована. Обов’язкові поля позначені *

При бажанні додати зображення (тільки JPEG)

При бажанні додати зображення (тільки JPEG)

cyprustravels.ru ->